18 Rue BELANGER · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 1 124 $/m² · 172,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 94 700 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394237734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
86 200 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
96035394237734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 72 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 453 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 126 953 $ Poids 48 % |
| 2 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 846 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 708 $ Poids 39 % |
| 3 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 946 m · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 338 953 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 421 027 $ Poids 32 % |
| 5 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 371 980 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 219 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 372 207 $ Poids 24 % |
| 7 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 520 787 $ Poids 22 % |
| 8 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 583 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.