21 Rue BELANGER · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
168 500 $
Unifamiliale · 1 197 $/m² · 140,8 m² · constr. 1963 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 98 600 $ +2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394237780600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
96035394237780600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 63 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 490 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 114 939 $ Poids 85 % |
| 2 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 704 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +7 386 $ | 88 334 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 879 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 249 331 $ Poids 69 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 258 631 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 246 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 319 248 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 91 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +425 $ | 109 941 $ Poids 35 % |
| 7 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 802 $ Poids 32 % |
| 8 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 336 625 $ Poids 22 % |
| 9 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 540 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.