12 Rue BELANGER · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
116 700 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 78,8 m² · constr. 1962 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 000 $
Rôle antérieur 84 900 $ -18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394248310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
96035394248310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 38 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 754 m · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 170 494 $ Poids 55 % |
| 2 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 743 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 198 329 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 884 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 117 561 $ Poids 45 % |
| 4 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 976 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 138 272 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 554 m · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +7 759 $ | 158 471 $ Poids 37 % |
| 6 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 620 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 133 486 $ Poids 36 % |
| 7 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 290 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +925 $ | 218 356 $ Poids 35 % |
| 8 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 747 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 80 784 $ Poids 33 % |
| 9 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 678 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 119 976 $ Poids 30 % |
| 10 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 116 119 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 958 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 221 299 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 145 863 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.