13 Rue GAUTHIER · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
161 400 $
Unifamiliale · 1 192 $/m² · 135,4 m² · constr. 1954 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 90 300 $ +0.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394259278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
96035394259278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 61 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 208 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 108 625 $ Poids 93 % |
| 2 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 395 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 83 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 564 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 234 201 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 866 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 243 107 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 563 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 252 401 $ Poids 46 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 225 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 104 171 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 82 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 302 331 $ Poids 39 % |
| 8 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 180 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, rue des Roseaux, Chute-aux-Outardes 2024-07-16 · 716 m · Vendu 220 500 $ (1 969 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 290 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 257 774 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2024-09-27 · 822 m · Vendu 225 000 $ (2 070 $/m²) 108,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 526 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 053 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 672 $ Poids 13 % |
| 12 | 38, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2024-06-06 · 823 m · Vendu 225 000 $ (2 053 $/m²) 109,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 270 779 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.