23 Rue LEBLANC · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 1 079 $/m² · 177 m² · constr. 1953 · terrain 3 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 99 700 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394268771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
99 700 $
ID provincial
96035394268771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 70 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 240 $ Poids 44 % |
| 2 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 418 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 122 800 $ Poids 42 % |
| 3 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 377 514 $ Poids 38 % |
| 4 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 688 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 268 116 $ Poids 38 % |
| 5 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 969 m · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 575 $ Poids 36 % |
| 6 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 554 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 95 263 $ Poids 28 % |
| 7 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 365 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 172 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 339 818 $ Poids 21 % |
| 9 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 998 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 280 413 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 318 529 $ Poids 14 % |
| 11 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 099 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 440 599 $ Poids 11 % |
| 12 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 267 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 118 729 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.