21 Rue LEBLANC · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
161 800 $
Unifamiliale · 1 545 $/m² · 104,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,9 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 100 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394268995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
96035394268995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 61 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 400 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 90 083 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 432 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 171 226 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 782 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 358 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 818 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 847 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 898 $ Poids 53 % |
| 6 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 560 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 647 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 864 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 139 119 $ Poids 50 % |
| 8 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 517 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 855 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −700 $ | 162 439 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 817 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 234 365 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 856 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 259 919 $ Poids 42 % |
| 12 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 193 m · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 303 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.