12 Rue LEBLANC · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 1 789 $/m² · 149,5 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394279055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
96035394279055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 89 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 322 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 114 086 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 546 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 247 269 $ Poids 79 % |
| 3 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 421 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +4 276 $ | 87 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 856 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 257 318 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 188 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 316 804 $ Poids 38 % |
| 6 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 346 452 $ Poids 35 % |
| 7 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 334 546 $ Poids 25 % |
| 8 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 192 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 692 $ Poids 25 % |
| 9 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 728 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 272 $ Poids 12 % |
| 10 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 882 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 299 176 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.