8 Rue LEBLANC · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
153 000 $
Unifamiliale · 1 453 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 101 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394279217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
96035394279217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 59 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 331 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 87 644 $ Poids 88 % |
| 2 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 332 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 166 114 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 653 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 721 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 099 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 432 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 136 709 $ Poids 54 % |
| 7 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 749 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 157 $ Poids 53 % |
| 8 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 725 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 158 002 $ Poids 51 % |
| 9 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 732 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 227 775 $ Poids 47 % |
| 10 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 723 $ Poids 47 % |
| 11 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 727 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 252 604 $ Poids 45 % |
| 12 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 268 m · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 156 153 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.