13 Rue LEBLANC · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 234,1 m² · constr. 1963 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394279332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
96035394279332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 91 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171G, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-08-30 · 987 m · Vendu 409 000 $ (1 737 $/m²) 235,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 448 277 $ Poids 24 % |
| 2 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 907 m · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 340 114 $ Poids 23 % |
| 3 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 967 m · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 422 820 $ Poids 18 % |
| 4 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +80 422 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 442 010 $ Poids 10 % |
| 5 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 843 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 582 843 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 208 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 385 901 $ Poids 3 % |
| 7 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 191 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.