7 Rue LEBLANC · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
126 300 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 85,7 m² · constr. 1961 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 700 $
Rôle antérieur 86 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394279606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
96035394279606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 45 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 778 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 680 $ Poids 66 % |
| 2 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 369 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 150 163 $ Poids 66 % |
| 3 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 737 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 142 892 $ Poids 65 % |
| 4 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 771 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 205 227 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 450 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 123 876 $ Poids 54 % |
| 6 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 743 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 228 600 $ Poids 46 % |
| 7 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 368 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 137 592 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 741 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 355 $ Poids 39 % |
| 9 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 77 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 103 $ Poids 38 % |
| 10 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 178 454 $ Poids 35 % |
| 11 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 120 562 $ Poids 34 % |
| 12 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 326 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.