5 Rue LEBLANC · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 158,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 172 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394279867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
96035394279867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 90 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 376 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 120 547 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 533 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 262 748 $ Poids 68 % |
| 3 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 434 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 93 114 $ Poids 55 % |
| 4 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 356 166 $ Poids 42 % |
| 5 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 930 m · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 519 $ Poids 37 % |
| 6 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 839 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 273 462 $ Poids 34 % |
| 7 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 268 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 334 067 $ Poids 33 % |
| 8 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 899 m · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 833 $ Poids 22 % |
| 9 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 252 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 748 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 382 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.