12 Rue ROSEAUX · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 112 m² · constr. 1991 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 161 100 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394315076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
96035394315076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 86 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 526 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 93 156 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 726 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 808 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 377 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 524 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 150 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 167 $ Poids 69 % |
| 5 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 543 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 80 117 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 639 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 723 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 264 754 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 381 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 158 513 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 38 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 378 357 $ Poids 46 % |
| 10 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 124 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 266 683 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 638 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 157 802 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 721 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 767 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.