11 Rue ROSEAUX · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 68,4 m² · constr. 1993 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 153 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394316930500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
96035394316930500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
140 000 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 79 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 405 m · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 153 186 $ Poids 64 % |
| 2 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 524 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 685 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 615 m · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 530 $ Poids 47 % |
| 4 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +5 274 $ | 181 351 $ Poids 24 % |
| 5 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 624 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 617 $ Poids 20 % |
| 6 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 96 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 218 604 $ Poids 16 % |
| 7 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 287 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 785 $ Poids 16 % |
| 8 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 833 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 369 $ Poids 13 % |
| 9 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 630 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 155 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 642 m · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 166 $ Poids 12 % |
| 11 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 112 m · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 104 595 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-03-22 · 613 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 302 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.