35 Rue BASSIN · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 149,7 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 162 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394317960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
96035394317960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 649
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 92 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 589 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 813 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 592 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 119 056 $ Poids 75 % |
| 3 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 538 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 91 382 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 601 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +21 458 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 294 943 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 870 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 351 310 $ Poids 27 % |
| 6 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 424 662 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.