13 Rue AVENIR · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 136 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394324816700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
96035394324816700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 79 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 287 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 141 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 328 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 588 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 76 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 238 714 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 582 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 165 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 348 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 85 187 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 450 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 143 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 572 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 234 502 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 523 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 265 406 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 452 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 165 140 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 232 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 338 111 $ Poids 54 % |
| 11 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 53 m · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 113 357 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 491 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 464 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.