11 Rue AVENIR · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
189 700 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 96,3 m² · constr. 1977 · terrain 689 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 118 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394324948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
96035394324948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
137 500 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 70 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 332 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 171 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 264 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 969 $ Poids 85 % |
| 3 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 359 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 87 364 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 554 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 227 710 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 79 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 061 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 563 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 162 264 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 329 $ Poids 68 % |
| 8 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 439 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +5 569 $ | 140 716 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 503 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 259 982 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 330 193 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 271 $ Poids 54 % |
| 12 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 46 m · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 361 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.