38 Rue BASSIN · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 109,6 m² · constr. 1990 · terrain 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 140 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394327305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
96035394327305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 84 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 616 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 260 590 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 221 $ Poids 75 % |
| 3 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 630 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 270 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 585 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 214 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 444 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 181 084 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 249 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 156 238 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 561 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 261 364 $ Poids 52 % |
| 8 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 542 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 79 399 $ Poids 50 % |
| 9 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 238 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 262 882 $ Poids 50 % |
| 10 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +19 856 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 372 819 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 589 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 917 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 603 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 156 231 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.