8 Rue LESSARD · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
123 700 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 74,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 86 300 $ -5.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394340411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
74 400 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
96035394340411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 43 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 345 m · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +3 233 $ | 149 621 $ Poids 51 % |
| 2 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 936 m · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 165 534 $ Poids 48 % |
| 3 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 552 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 76 483 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 446 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 734 $ Poids 35 % |
| 5 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 258 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 207 101 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 145 038 $ Poids 29 % |
| 7 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 777 $ Poids 22 % |
| 8 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 86 784 $ Poids 22 % |
| 9 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 838 m · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 138 048 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 141 773 $ Poids 16 % |
| 11 | 33, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-03-22 · 720 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 113 349 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.