4 Rue LESSARD · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
99 200 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 57,4 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 68 100 $ -2.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394340542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
96035394340542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 21 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 90 m · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 100 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 324 m · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +2 586 $ | 131 780 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 127 119 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 76 032 $ Poids 32 % |
| 5 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 529 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 68 104 $ Poids 25 % |
| 6 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 124 777 $ Poids 17 % |
| 7 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 958 m · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 145 808 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 577 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.