23 Rue DESBIENS · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
124 200 $
Unifamiliale · 1 340 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 80 900 $ -0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394341398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
96035394341398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 44 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 105 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 159 060 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 504 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 128 993 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 398 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 217 440 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 22 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 84 515 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 639 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 151 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 590 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 215 647 $ Poids 67 % |
| 7 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 368 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −1 856 $ | 130 934 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 566 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 621 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 608 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 241 773 $ Poids 58 % |
| 10 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 531 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 686 $ Poids 51 % |
| 11 | 5, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2024-11-14 · 375 m · Vendu 130 000 $ (1 336 $/m²) 97,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 150 336 $ Poids 41 % |
| 12 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 380 m · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 104 159 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.