21 Rue DESBIENS · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
122 800 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 69,5 m² · constr. 1963 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 92 800 $ -5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394341489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
96035394341489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 43 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 167 m · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +5 229 $ · Ajust. âge +8 405 $ | 149 766 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 131 m · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge +950 $ | 114 899 $ Poids 51 % |
| 3 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 397 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −975 $ | 76 728 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +625 $ | 144 981 $ Poids 37 % |
| 5 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 159 766 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +375 $ | 86 750 $ Poids 27 % |
| 7 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 334 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 127 760 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 352 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 208 942 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 142 427 $ Poids 15 % |
| 10 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 109 923 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.