2 Rue GAUTHIER · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
173 400 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 113,4 m² · constr. 1950 · terrain 326,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 700 $
Rôle antérieur 114 200 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394341962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
96035394341962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 64 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 65 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +380 $ | 86 452 $ Poids 81 % |
| 2 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 467 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 228 635 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 024 $ Poids 76 % |
| 4 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 128 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 163 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 278 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 75 092 $ Poids 68 % |
| 6 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 751 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 219 249 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 692 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 338 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 94 547 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 565 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 226 $ Poids 43 % |
| 10 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 372 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 135 206 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 661 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 156 546 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 614 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +26 092 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 356 655 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.