18 Rue DESBIENS · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
192 800 $
Unifamiliale · 1 299 $/m² · 148,4 m² · constr. 1949 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 120 500 $ +3.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394342344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
96035394342344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 71 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 74 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 110 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 406 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 239 292 $ Poids 85 % |
| 3 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 219 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +1 944 $ | 85 162 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 666 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 251 620 $ Poids 51 % |
| 5 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 356 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 307 858 $ Poids 37 % |
| 6 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 210 $ Poids 21 % |
| 7 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 398 $ Poids 17 % |
| 8 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 936 $ Poids 15 % |
| 9 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 290 346 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.