4 Rue DESBIENS · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
114 000 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 64,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 67 400 $ -1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394353084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
96035394353084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 36 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 0 m · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 132 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 263 m · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 104 383 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 246 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 70 054 $ Poids 48 % |
| 4 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 131 597 $ Poids 43 % |
| 5 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 78 719 $ Poids 32 % |
| 6 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 153 768 $ Poids 20 % |
| 7 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 850 $ Poids 13 % |
| 8 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 129 324 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.