51 Rue GAGNON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
204 800 $
Unifamiliale · 1 391 $/m² · 147,2 m² · constr. 1959 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 125 100 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394361639400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
96035394361639400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 76 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 187 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 115 235 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 322 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 250 029 $ Poids 88 % |
| 3 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 184 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +5 831 $ | 88 691 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 630 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 259 871 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 322 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 319 938 $ Poids 38 % |
| 6 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 343 854 $ Poids 27 % |
| 7 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 474 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 110 546 $ Poids 25 % |
| 8 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 020 $ Poids 20 % |
| 9 | 24, rue Harvey, Pointe-aux-Outardes 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (3 134 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 446 667 $ Poids 7 % |
| 10 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 660 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.