49 Rue GAGNON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 1 095 $/m² · 171 m² · constr. 1955 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 96 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394362701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
96035394362701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 69 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 300 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 265 405 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 193 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 121 665 $ Poids 54 % |
| 3 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 639 m · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 895 $ Poids 41 % |
| 4 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 574 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 979 $ Poids 38 % |
| 5 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 370 737 $ Poids 31 % |
| 6 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 343 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 519 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 336 860 $ Poids 24 % |
| 7 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 316 378 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.