42 Rue GAGNON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
193 400 $
Unifamiliale · 855 $/m² · 226,2 m² · constr. 1958 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 76 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394362728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
96035394362728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 72 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 596 m · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 333 952 $ Poids 33 % |
| 2 | 171G, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (1 737 $/m²) 235,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 441 414 $ Poids 21 % |
| 3 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 414 577 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 241 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 300 941 $ Poids 9 % |
| 5 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +71 499 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 433 087 $ Poids 9 % |
| 6 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 212 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 136 354 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 400 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 379 301 $ Poids 4 % |
| 8 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +48 487 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 870 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.