4 Rue GIRARD · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
159 800 $
Unifamiliale · 1 078 $/m² · 148,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 85 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394363854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
96035394363854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 61 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 171 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 263 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 103 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 78 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 79 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 478 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 251 528 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 470 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 297 204 $ Poids 36 % |
| 6 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 097 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 294 $ Poids 20 % |
| 8 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 776 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.