44 Rue BELLEVUE · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
183 200 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 108,7 m² · constr. 1970 · terrain 820,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 117 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394365684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
96035394365684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 68 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 180 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 130 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 447 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 938 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 176 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 152 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 165 407 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 242 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 143 119 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 212 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +700 $ | 166 923 $ Poids 55 % |
| 8 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 291 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 237 132 $ Poids 55 % |
| 9 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 183 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 79 130 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 147 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +1 238 $ | 144 504 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 178 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 118 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 449 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 241 047 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.