34 Rue GAGNON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
118 400 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 79,6 m² · constr. 1945 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 900 $
Rôle antérieur 83 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394373083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
96035394373083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 687
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 40 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 422 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 986 $ Poids 62 % |
| 2 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 375 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 789 $ Poids 60 % |
| 3 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 520 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 194 049 $ Poids 55 % |
| 4 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 43 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 124 676 $ Poids 43 % |
| 5 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 159 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 75 960 $ Poids 40 % |
| 6 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 75 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 111 838 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 203 m · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −3 233 $ | 148 284 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 370 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −17 513 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 479 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 403 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 203 521 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 437 m · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 671 $ Poids 34 % |
| 11 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 171 417 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 485 m · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 001 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.