33 Rue GAGNON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
115 400 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 77,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
81 600 $
Rôle antérieur 72 300 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394373451700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
96035394373451700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 37 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 458 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 817 $ Poids 54 % |
| 2 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 386 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 129 179 $ Poids 53 % |
| 3 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 559 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 192 093 $ Poids 48 % |
| 4 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 239 m · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 807 $ Poids 44 % |
| 5 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 183 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 76 460 $ Poids 43 % |
| 6 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 15 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 126 278 $ Poids 42 % |
| 7 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 387 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 206 256 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 449 m · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 380 $ Poids 32 % |
| 9 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 169 456 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 523 m · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 150 $ Poids 24 % |
| 11 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 262 $ Poids 23 % |
| 12 | 33, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-03-22 · 321 m · Vendu 100 000 $ (1 163 $/m²) 86 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 112 825 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.