31 Rue GAGNON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
126 300 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 81,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 90 900 $ +6.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394373542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
96035394373542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 45 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 453 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 292 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 373 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 135 454 $ Poids 67 % |
| 3 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 563 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 196 235 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 84 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −8 044 $ | 117 413 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 375 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 216 556 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 0 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 458 $ Poids 43 % |
| 7 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 173 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 79 780 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 436 m · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 143 364 $ Poids 36 % |
| 9 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 401 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 890 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 214 883 $ Poids 36 % |
| 10 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 527 m · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 952 $ Poids 29 % |
| 11 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 173 609 $ Poids 29 % |
| 12 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 306 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.