25 Rue GAGNON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
128 800 $
Unifamiliale · 1 369 $/m² · 94,1 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 200 $
Rôle antérieur 81 900 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394373796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
96035394373796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 46 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 282 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 154 599 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 444 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 125 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 335 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 147 268 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 262 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 363 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 392 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 82 372 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 576 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 211 770 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 68 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 127 519 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 350 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 145 424 $ Poids 67 % |
| 9 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 342 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 235 437 $ Poids 65 % |
| 10 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 121 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 294 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 735 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 983 $ Poids 47 % |
| 12 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 211 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.