23 Rue GAGNON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
214 600 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 109 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 133 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394373887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
96035394373887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 77 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 249 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 13, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-12-19 · 109 m · Vendu 200 000 $ (1 797 $/m²) 111,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 406 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 86 729 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 296 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 164 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 341 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 382 $ Poids 64 % |
| 6 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 441 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 201 $ Poids 54 % |
| 7 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 172 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +4 276 $ | 75 721 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 321 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 156 654 $ Poids 53 % |
| 9 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 434 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 219 859 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 68 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −8 044 $ | 135 419 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 330 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 250 236 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 582 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 227 872 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.