21 Rue GAGNON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 142,5 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 147 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394373999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
96035394373999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 85 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 121 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 240 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 381 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 114 068 $ Poids 89 % |
| 3 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 184 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 87 675 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 418 m · Vendu 234 000 $ (1 850 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 765 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 256 694 $ Poids 66 % |
| 5 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 560 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 316 874 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Chute-aux-Outardes 2025-01-24 · 714 m · Vendu 85 000 $ (720 $/m²) 118 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −850 $ | 109 278 $ Poids 26 % |
| 7 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 546 $ Poids 22 % |
| 8 | 245, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 193 $/m²) 123,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 516 $ Poids 18 % |
| 9 | 160, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 053 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 149 408 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.