21 Rue MALOUIN · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 162,2 m² · constr. 1957 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 124 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394374541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
96035394374541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 85 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2026-04-23 · 84 m · Vendu 235 000 $ (1 687 $/m²) 139,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 260 332 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-03-25 · 361 m · Vendu 98 000 $ (705 $/m²) 139 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 119 543 $ Poids 65 % |
| 3 | 173, rue Vallilée, Chute-aux-Outardes 2026-07-16 · 147 m · Vendu 77 750 $ (598 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +5 054 $ | 92 396 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue du Bassin, Chute-aux-Outardes 2025-03-17 · 582 m · Vendu 295 000 $ (1 560 $/m²) 189,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 031 $ Poids 33 % |
| 5 | 2, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 087 $/m²) 177,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 797 $ Poids 33 % |
| 6 | 208, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 259 $/m²) 162,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 360 797 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, rue Saint-Gelais, Chute-aux-Outardes 2024-10-04 · 565 m · Vendu 264 000 $ (1 866 $/m²) 141,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 331 291 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.