18 Rue GAGNON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
146 000 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 88,9 m² · constr. 1961 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 97 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394374874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
96035394374874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 55 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 397 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 880 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 255 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 145 359 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 331 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 152 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 569 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 208 908 $ Poids 72 % |
| 5 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 67 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 125 971 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 264 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 232 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 183 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 210 988 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 143 762 $ Poids 58 % |
| 9 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 445 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 81 593 $ Poids 57 % |
| 10 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 726 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 450 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 119 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 139 752 $ Poids 39 % |
| 12 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 318 m · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 152 883 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.