40 Rue BELLEVUE · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
147 900 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 88,8 m² · constr. 1967 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Rôle antérieur 106 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394375339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
96035394375339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 57 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 276 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 127 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 131 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 149 482 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 410 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 157 486 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 518 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 215 033 $ Poids 73 % |
| 5 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 187 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −619 $ | 129 618 $ Poids 64 % |
| 6 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 109 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 239 296 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 103 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 210 865 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 148 187 $ Poids 59 % |
| 9 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 525 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 83 837 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 663 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 286 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 184 m · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 156 707 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 268 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 142 984 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.