45 Rue BELLEVUE · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 71,3 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 98 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394375353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
98 300 $
ID provincial
96035394375353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 58 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 290 m · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +10 991 $ | 154 162 $ Poids 60 % |
| 2 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 45 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +325 $ | 78 876 $ Poids 53 % |
| 3 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 149 302 $ Poids 37 % |
| 4 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 202 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 131 174 $ Poids 31 % |
| 5 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 89 342 $ Poids 27 % |
| 6 | 54, rue du Vallon, Chute-aux-Outardes 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 175 800 $ (2 307 $/m²) 76,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 275 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 161 843 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 598 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 214 643 $ Poids 21 % |
| 8 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 146 664 $ Poids 18 % |
| 9 | 228, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 462 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 113 638 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.