41 Rue BELLEVUE · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
119 500 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 83,3 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 75 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394375606500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3141572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
96035394375606500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 742
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 41 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 312 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 120 655 $ Poids 77 % |
| 2 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 144 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 141 742 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 540 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 203 506 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 398 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge −800 $ | 149 010 $ Poids 55 % |
| 5 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 140 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 226 811 $ Poids 52 % |
| 6 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 158 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 122 923 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, rue Gagnon, Chute-aux-Outardes 2024-11-01 · 235 m · Vendu 110 000 $ (1 350 $/m²) 81,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 136 522 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 140 299 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 204 m · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 149 281 $ Poids 40 % |
| 10 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 87 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 82 903 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, rue Leblanc, Chute-aux-Outardes 2024-09-16 · 635 m · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +925 $ | 223 359 $ Poids 32 % |
| 12 | 12, Rue de l' Avenir, Chute-aux-Outardes 2024-09-23 · 501 m · Vendu 90 000 $ (1 001 $/m²) 89,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 98 103 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.