5 Rue GAGNON · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
144 700 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 90,2 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 94 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394384739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
96035394384739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 55 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-12-02 · 209 m · Vendu 140 000 $ (1 542 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 147 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Tanguay, Chute-aux-Outardes 2026-02-03 · 444 m · Vendu 125 000 $ (1 375 $/m²) 90,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 126 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-06-03 · 430 m · Vendu 160 000 $ (1 628 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 425 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue de l'Espérance, Chute-aux-Outardes 2025-10-20 · 650 m · Vendu 208 000 $ (2 301 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 274 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 212 484 $ Poids 69 % |
| 5 | 24, Leclerc, Chute-aux-Outardes 2026-07-13 · 132 m · Vendu 255 000 $ (2 452 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 212 582 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Malouin, Chute-aux-Outardes 2025-06-20 · 167 m · Vendu 123 750 $ (1 310 $/m²) 94,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 219 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 128 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-06-05 · 244 m · Vendu 230 000 $ (2 449 $/m²) 93,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 236 411 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, rue Devost, Chute-aux-Outardes 2025-08-07 · 285 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 146 240 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, rue Beaudin, Chute-aux-Outardes 2026-02-13 · 544 m · Vendu 76 000 $ (738 $/m²) 103 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 235 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 82 833 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue Allen, Chute-aux-Outardes 2025-04-01 · 804 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 583 $ Poids 41 % |
| 11 | 21, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2024-10-10 · 271 m · Vendu 130 000 $ (1 519 $/m²) 85,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 155 170 $ Poids 38 % |
| 12 | 181, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 020 $/m²) 99,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 693 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 371 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.