18 Rue LECLERC · Chute-aux-Outardes
Valeur estimée
109 100 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 59,6 m² · constr. 1979 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 900 $
Rôle antérieur 70 100 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394385847300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3142273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
70 100 $
ID provincial
96035394385847300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-aux-Outardes
Vaut plus que 30 % des 718 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Gauthier, Chute-aux-Outardes 2025-12-05 · 608 m · Vendu 95 000 $ (1 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 114 234 $ Poids 72 % |
| 2 | 4, rue Desbiens, Chute-aux-Outardes 2025-07-17 · 440 m · Vendu 129 310 $ (2 011 $/m²) 64,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +12 931 $ | 144 337 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 023 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 144 969 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 214 $/m²) 61,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 86 742 $ Poids 38 % |
| 5 | 48, rue Bellevue, Chute-aux-Outardes 2025-01-31 · 197 m · Vendu 65 000 $ (942 $/m²) 69 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 77 265 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, Place Dallaire, Pointe-aux-Outardes 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 927 $/m²) 54,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 140 021 $ Poids 17 % |
| 7 | 12, rue des Outardes, Pointe-aux-Outardes 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 818 $/m²) 71,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 143 827 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.