1161 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 97,4 m² · constr. 1985 · terrain 73 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 004 m²
Frontage
213,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 98 100 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
253671207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
96040253671207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
172 450 $
$/m² médian
2 126
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 86 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1138, Route 138, Ragueneau 2024-06-28 · 273 m · Vendu 159 900 $ (1 936 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +5 597 $ | 209 525 $ Poids 21 % |
| 2 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 259 261 $ Poids 1 % |
| 3 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 112 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.