1014 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
187 300 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 81,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,5 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 91 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283617321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
96040283617321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 73 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 900 m · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 229 968 $ Poids 45 % |
| 2 | 931, Rue des Îles, Ragueneau 2024-02-16 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (909 $/m²) 66 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 238 $ Poids 6 % |
| 3 | 1138, Route 138, Ragueneau 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 159 900 $ (1 936 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −799 $ | 187 545 $ Poids 2 % |
| 4 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 834 $ Poids 0 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 229 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.