989 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 105 m² · constr. 1998 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 161 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283669197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
96040283669197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 93 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 349 m · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 273 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 689 m · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 346 $ Poids 33 % |
| 3 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 702 $ Poids 7 % |
| 4 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 322 $ Poids 1 % |
| 5 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 686 $ Poids 0 % |
| 6 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.