973 Rue ILES · Ragueneau
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 111,8 m² · constr. 1977 · terrain 30 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 289,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 100 $
Rôle antérieur 115 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283689268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
115 100 $
ID provincial
96040283689268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 89 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 177 m · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 267 730 $ Poids 67 % |
| 2 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 514 m · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge −475 $ | 115 362 $ Poids 36 % |
| 3 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +900 $ | 73 493 $ Poids 10 % |
| 4 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 135 316 $ Poids 1 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 265 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 014 $ · Ajust. âge +750 $ | 170 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.