964 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 145,4 m² · constr. 1964 · terrain 38 228,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 228,6 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 154 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283784456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
96040283784456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 91 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907-909, Rue des Îles, Ragueneau 2023-12-11 · 480 m · Vendu 113 000 $ (717 $/m²) 157,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 137 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 156 063 $ Poids 13 % |
| 2 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 144 288 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.