959 Rue ILES · Ragueneau
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 81,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 876,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 93 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283791369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
96040283791369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 81 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 35 m · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 204 971 $ Poids 68 % |
| 2 | 931, Rue des Îles, Ragueneau 2024-02-16 · 297 m · Vendu 60 000 $ (909 $/m²) 66 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 79 511 $ Poids 10 % |
| 3 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 219 915 $ Poids 2 % |
| 4 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 207 409 $ Poids 1 % |
| 5 | 1138, Route 138, Ragueneau 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 159 900 $ (1 936 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 172 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.