957 Rue ILES · Ragueneau
Valeur estimée
188 700 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 91,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 64 400 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283792611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
96040283792611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
191 250 $
$/m² médian
2 392
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 73 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue des Iles, Ragueneau 2026-06-15 · 65 m · Vendu 234 000 $ (2 476 $/m²) 94,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 222 830 $ Poids 97 % |
| 2 | 930, Route 138, Ragueneau 2024-10-11 · 282 m · Vendu 95 000 $ (880 $/m²) 108 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 98 403 $ Poids 24 % |
| 3 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 62 777 $ Poids 8 % |
| 4 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 238 043 $ Poids 2 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 223 851 $ Poids 1 % |
| 6 | 1138, Route 138, Ragueneau 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 159 900 $ (1 936 $/m²) 82,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 703 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −14 391 $ | 183 923 $ Poids 0 % |
| 7 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 142 688 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.