2698 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 69,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 271 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 81 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
283949856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
96040283949856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 59 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Rue des Îles, Ragueneau 2024-02-16 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (909 $/m²) 66 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +300 $ | 80 038 $ Poids 1 % |
| 2 | 1069, Route 138, Ragueneau 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 164 900 $ (2 565 $/m²) 64,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 280 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −824 $ | 185 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.